The Global City đang định hình trở thành trung tâm đô thị kiểu mẫu của TP. Thủ Đức. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, hạ tầng khu Đông bứt phá và dòng vốn FDI đổ mạnh vào TP. HCM, căn hộ The Global City nổi lên như lựa chọn đầu tư chiến lược năm 2025. Bài viết dưới đây – dành cho độc giả Nhaphoglobalcity.com.vn – sẽ phân tích cụ thể các chỉ số then chốt để bạn định giá cơ hội.

Động lực hạ tầng – “cỗ máy” tăng giá

Công trìnhTiến độẢnh hưởng tới giá The Global City
Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)Vận hành cuối 2024Tăng tính kết nối quận 1 ↔ Thủ Đức, kéo giá thuê chuyên gia
Vành đai 3Hoàn thành 2026Rút ngắn quãng đường đến sân bay Long Thành còn 25 phút
Mở rộng cao tốc Long Thành – Dầu GiâyHoàn tất 2025Tăng lưu lượng, thúc đẩy giao thương Đông – Tây
Khi ba dự án hạ tầng đồng loạt về đích, giá đất khu Đông được CBRE dự báo tăng trung bình 12 %/năm giai đoạn 2025‑2028. The Global City, với vị trí kề cận những trục giao thông này, hưởng lợi trực tiếp.

Phân tích giá bán – biên độ còn rộng

Dự án cao cấpGiá thứ cấp quý I / 2025 (triệu đ/m²)Khoảng cách tới trung tâm quận 1Biên độ tăng giá 2023‑2024
The Global City128–15015 phút+11 %
Thảo Điền Green160–17512 phút+8 %
D’Lusso155–16518 phút+7 %
Chênh lệch giá 15‑20 % so với các khu căn hộ Thảo Điền cho thấy The Global City vẫn còn biên độ tăng khi hạ tầng hoàn tất và tiện ích đồng bộ vận hành (Global Mall, kênh đào nhạc nước).

Dòng tiền cho thuê – lợi suất cao ổn định

  • Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cao cấp khu Thủ Đức: 93 % (CBRE).
  • Giá thuê dự kiến 2025: 1 PN 14–17 triệu, 2 PN 20–24 triệu, 3 PN 28–35 triệu đồng/tháng.
  • Lợi suất ròng sau khấu hao và phí quản lý: 5,5–7 %/năm – vượt lãi tiền gửi và ngang trái phiếu doanh nghiệp nhưng rủi ro thấp hơn.

Điểm mạnh khác biệt

  1. Quy hoạch 117 ha – mật độ xây dựng chỉ 30 %, 13 ha mảng xanh & mặt nước.
  2. Tiện ích động & tĩnh: kênh đào 2 km, Global Mall 123 000 m², phố lễ hội Soho, trường học – bệnh viện quốc tế.
  3. Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng lâu dài, ngân hàng bảo lãnh từng block.

Rủi ro & chiến lược đầu tư

Rủi roTác độngCách phòng ngừa
Chậm tiến độ block mớiTrễ kế hoạch khai thácChọn block đã cất nóc >70 %
Biến động lãi suấtTăng chi phí vốnVay <50 %, chốt sớm gói ưu đãi 0 % 18 tháng
Thanh khoản phân khúc caoCạnh tranh khi bán lạiMua căn 2 PN – 3 PN view công viên/kênh đào, diện tích 70–100 m²
The Global City sở hữu vị trí hiếm, hạ tầng bứt phá, tiện ích khổng lồ và pháp lý vững chắc. Với biên độ giá còn rộng, lợi suất cho thuê ổn định và rủi ro được kiểm soát, đầu tư căn hộ The Global City năm 2025 là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhà đầu tư lướt sóng trung hạn lẫn nắm giữ dài hạn. Nhận bảng giá cập nhật – danh sách căn đẹp – tư vấn 1 : 1
📞 Hotline: 0902 321 889 (Mr Thuận)
🌐 Nhaphoglobalcity.com.vn